Ihre Gelegenheit für eine einzigartige Immobilie in sehr hochwertiger Ausführung.
Traumhafte Anlage für Ihr Gewerbe mit repräsentativem, hochwertigem Wohnhaus, zwei vielseitigen Hallen und großer Freifläche. Eine ertragreiche PV-Anlage ergänzt das Angebot.
Die Hallen sind nutzbar für produzierendes Gewerbe, Lagerflächen, Werkstatt oder auch Viehhandlung und weitere Verwendungszwecke. Es besteht ein umfangreiches Erweiterungspotenzial an den Gebäuden.
Das Wohnhaus erfüllt hochwertige Ansprüche an Komfort und Ausstattung. Im direkt nebenan erstellten Büroteil können Mitarbeiter-/ innen oder auch Gäste untergebracht werden.
Die Hallen sind natürlich ebenfalls in sehr guter Qualität erstellt. Die zur Verfügung stehende Freifläche kann als Abstellflächen oder wie derzeit auch als Grünanlage genutzt oder weiter bebaut werden.
Das Wohnhaus verfügt im EG über zwei Eingänge, Duschbad, Büro- oder Gästezimmer, große Wohnküche mit hochwertige Einbauküche, repräsentatives Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum exklusiven Terrassenbereich mit hochwertiger Überdachung und Windschutzrollos. Über die beiden Treppenhäuser gelangen Sie zum Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Balkon und modernisiertem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in einen großzügigen Büroraum über der Doppelgarage.
Zwischen dem Bürotrakt und Wohnhaus befindet sich die Doppelgarage mit Abstellräumen. Das Bürogebäude verfügt im EG über 2 Büroräume, Küche, Duschbad und Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 weiteren Büroräumen, die bewohnbar ausgeführt sind.
Alles ist Top ausgebaut, hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt und erhalten.
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein absoluter Traum. Hier arbeiten 3 Rasenroboter, die übernommen werden können.
Die Maschinenhalle mit 3 Toren bietet ausreichend Lagerraum und ist auch mit einer Werkstatt ausgestattet.
Die Viehhalle kann für diese Zwecke genutzt oder auch umgebaut werden.
Der rechte Teil ist als LKW-Lagerraum nutzbar.

Und hier nun einige Fakten zu dem schönen Anwesen:
- Wohnhaus mit ca. 184 m² zzgl. überdachter Terrasse mit elektrischen Sonnenrollos sowie Bürotrakt mit ca. 167 m² und Doppelgarage stammen aus dem Baujahr 1999/ 2000.
- Im Jahr 2014 wurde im verschiedenen Räumen eine Klimaanlage installiert.
- Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage mit Solarunterstützung erneuert.
- Im Jahr 2019 wurden das Bad im Wohnhaus und die hochwertige Terrassenüberdachung mit senkrechten, elektrischen Rollos als Wind- und Sonnenschutz neu angeschafft.
- Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt.
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten, überwiegend Fliesenböden, Wohnzimmer mit Parkettboden.
Im OG sind Vinylböden, Laminatböden oder Korkböden verlegt. Extrem haltbare Holzfenster, Kaminofen im Wohnzimmer und teilweise Fußbodenrücklauferwärmung runden das Angebot ab.
- Im Jahr 2020 wurden das Bad im Büroteil sowie Büroteil im EG und OG in Wohnqualität ausgebaut.
- Maschinenhalle mit 3 Toren, abgetrennte Werkstatt, Hebebühne und ca. 300 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2010. Weiterhin ist seitliche ein Carport als Unterstand zur Größe von ca. 70 m² angebaut.
- LKW- und Viehhalle (umbaubar für andere Zwecke) mit 2 Sozialräumen, WC mit Dusche und Emporé in der Halle. Ein professioneller Hochdruckreiniger kann übernommen werden. Gesamtfläche ca. 787 m². Außen ist ein Waschplatz mit Ölabscheider vorhanden.
- Die Außenflächen sind mit ca. 2.000 m² LKW befahrbar gepflastert.
- Zwei PV-Anlagen mit 30,6 KW aus 2009 und 33,23 KW aus 2010, Gesamtertrag von ca. 26.000,- € jährlich im Kaufpreis enthalten.

Für die Übergabe wird etwas Zeit benötigt.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Kaufgebot.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.