Wittmund: Gulfhof in ländlicher Lage, Obj.-Nr. 7044
Obj.-Nr.: 7044
Beschreibung
Inmitten der norddeutschen Weiten, eingebettet in das sanfte Grün wurde 1912 dieser charaktervolle Gulfhof erbaut. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 200 m² sowie weitere 600 m² an vielseitiger Nutzfläche.
Der Gulfhof besteht aus einem Wohnhaus, das die Möglichkeit bietet, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen: eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich eine Scheune und ein weiteres Nebengebäude, in dem einen Partyraum eingerichtet ist.
Über den Dielentrakt gelangt man in die jeweilige Wohnung. Im Erdgeschoss führt der Flur in eine großzügige Küche, mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet Platz für gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Das Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, für erholsame Nächte. Das Büro bietet einen Raum für konzentriertes Arbeiten, inspirierende Gedanken und kreative Projekte.
Über die Treppe im Dielentrakt erreichen Sie das Obergeschoss, das die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung auszubauen.
Die angrenzende Scheune und der Stall können entweder für Lagerzwecke genutzt werden oder könnten auch zu Wohnräumen umgebaut werden.
Dank der Biogasfernwärme sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Der Garten des Anwesens bietet eine überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Teich mit Kois und Goldfischen lädt zur Ruhe und Besinnung ein, während ein Außenpool an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit zur Pferdehaltung, indem ein Pferdestall wieder errichtet werden kann.
Der Altenteil des Grundstücks wird nicht mit verkauft und nach der Vermessung von der Gesamtgröße des Grundstücks abgezogen.
Der Gulfhof besteht aus einem Wohnhaus, das die Möglichkeit bietet, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen: eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich eine Scheune und ein weiteres Nebengebäude, in dem einen Partyraum eingerichtet ist.
Über den Dielentrakt gelangt man in die jeweilige Wohnung. Im Erdgeschoss führt der Flur in eine großzügige Küche, mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet Platz für gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Das Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, für erholsame Nächte. Das Büro bietet einen Raum für konzentriertes Arbeiten, inspirierende Gedanken und kreative Projekte.
Über die Treppe im Dielentrakt erreichen Sie das Obergeschoss, das die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung auszubauen.
Die angrenzende Scheune und der Stall können entweder für Lagerzwecke genutzt werden oder könnten auch zu Wohnräumen umgebaut werden.
Dank der Biogasfernwärme sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Der Garten des Anwesens bietet eine überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Teich mit Kois und Goldfischen lädt zur Ruhe und Besinnung ein, während ein Außenpool an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Darüber hinaus bietet das Anwesen die Möglichkeit zur Pferdehaltung, indem ein Pferdestall wieder errichtet werden kann.
Der Altenteil des Grundstücks wird nicht mit verkauft und nach der Vermessung von der Gesamtgröße des Grundstücks abgezogen.
Ausstattung
- 200m² Wohnfläche und 600m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage 30m lang und 16m hoch
- Biogasanlage
- Partyraum
- große Scheune und Stall mit Ausbaumöglichkeit
- Außenpool
- Fischteich
- Photovoltaikanlage 30m lang und 16m hoch
- Biogasanlage
- Partyraum
- große Scheune und Stall mit Ausbaumöglichkeit
- Außenpool
- Fischteich
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten
Wohnfläche
205,00 m²
Nutzflächen
600,00 m²
Grundstücksfläche
17.934,00 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl Bäder
2.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Baujahr
1912
Bezugstermin
nach Absprache
Postleitzahl
26409
Ort
Wittmund
Kamin
Vorhanden
Gartenbenutzung
Ja
Keller
Vorhanden
Balkon oder Terrasse
Vorhanden
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2027-09-24
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
167,20 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Mit Warmwasser
Ja
Galerie
Grundrisse
Fordern Sie unser vollständiges Exposé in unserem Kontaktformular an. Dort befinden sich die vorhandenen Grundrisse.
Lage
Sie mögen eine naturfreundliche Wohnlage? Dann sind Sie hier fündig geworden.
Das Grundstück ist südlich der Stadt Wittmund gelegen in der Nähe von Adorf / Borgholt.
Das Zentrum der Innenstadt ist in wenigen PKW Minuten erreicht.
Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Die Einwohnerzahl von Adorf liegt bei etwa 1.500 und von Wittmund liegt etwas unter 25.000.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in der Stadt. Neben gesunder Luft inmitten der ostfriesischen Halbinsel bietet die alte Häuptlingsstadt viele typische Erlebnisse. Ob beim Radwandern auf ausgeschilderten Wegen, einem Stadtbummel durch die Innenstadt oder auch der Wittmunder Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Das Grundstück ist südlich der Stadt Wittmund gelegen in der Nähe von Adorf / Borgholt.
Das Zentrum der Innenstadt ist in wenigen PKW Minuten erreicht.
Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Die Einwohnerzahl von Adorf liegt bei etwa 1.500 und von Wittmund liegt etwas unter 25.000.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in der Stadt. Neben gesunder Luft inmitten der ostfriesischen Halbinsel bietet die alte Häuptlingsstadt viele typische Erlebnisse. Ob beim Radwandern auf ausgeschilderten Wegen, einem Stadtbummel durch die Innenstadt oder auch der Wittmunder Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
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