Das einzigartige Landhaus mit teilweise historischen Bauteilen gemäß der Bauideologie und Qualität der Fa. Rust, Spezialist für Fachwerkbau und historische Gebäude, bietet Ihnen etwas ganz besonderes im Ammerland.
Sehr gute Wärmedämmung, aktuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher aus 2023 bieten Ihnen aktuellste, energetische Grundlagen. Traumhaft!
Ein separater Saunabereich aus 2018 nebst Doppelcarport und Abstellraum, erstellt mit robusten Eichenbalken, runden das Angebot ab.
Der wunderschön angelegte Garten mit bis zu vier Terrassen und Sitzecken bietet ihnen Ruhe und Erholung. Hier haben Sie eine einzigartige, unverbaubare Weitsicht auf Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und Wald. Der Ausblick ist als typische Ammerländer Landschaft anzusehen. Wandermöglichkeiten finde Sie in den naheliegenden Wäldern. Der Marktplatz von Westerstede ist in ca. 2,5 KM erreicht.
Das Anwesen empfängt Sie mit einer freundlichen Hofeinfahrt und Stellflächen für PKW sowie der Remise mit Unterstand für 2 PKW.
Am Hauseingang mit Zugang über einen Windfang mit Gästebad und HWR in den großen Wohnbereich geht Ihnen spätestens hier das Herz auf. Ein hell- und lichtdurchflutetes Heuerhaus mit viel Flair und Liebe in den Details.
Weiter vom großen Wohnraum gelangen Sie zur modernen Küche mit Esszimmer im Wintergartenteil. Alles offen und stilvoll in der Ausstattung und Anmutung. Der anschließende Schlafbereich mit Badezimmer bietet ebenerdiges Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Über ein Massivholztreppe gelangen Sie in OG mit großem Flur als Emporé, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einem Büro.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Günter Philipp oder Anja Kreklau unter 04403-3099 zur Verfügung

Hier nun einige Highlights des einzigartigen, schönen Anwesens:

- Erbaut im Jahr 2012 durch die Fa. Rust Fachwerkbau nach historischen Vorbildern und Materialien. Insbesonders zu erwähnen ist die Herkunft als altes Heuerhaus mit Verwendung von 500 - 600 Jahre alten, historischer Eichenbalken. Das Anwesen ist nicht Denkmalgeschützt. Das Haus ist als Ständerhaus mit zusätzlicher Innenschale ausgeführt. Viele Details wurde dem Original nachgearbeitet.
- Wärmedämmwert und Energiewert auf hochwertigem Stand und dank neuer Luft- Wärmepumpe aus 2023 mit 6,4 KW PV-Anlage und 7,5 KW Stromspeicher und der überwiegend Dreifachverglasung mit niedrigen Verbrauchswerten aktuell zukunftsorientiert.
- Vollholz Eichenparkett im EG und Fliesenbeläge in den Nutzbereichen. Im OG sind Designböden verlegt.
- aktueller Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsnetzt über Glasfaser vorhanden.
- Hochwertige Nolte Musterring Einbauküche und Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.
- Die Remise ist 2012 mit Vollholz und Eichenbalken erstellt worden. In 2018 wurde eine Dreifachsauna mit Ruheraum nebst Duschbad angebaut. Der Saunabereich ist zusätzlich Wärmegedämmt und modern ausgebaut.
- Der Außenbereich mit vielen Sitzecken und vier Terrassen lässt verweilen zu jedem Sonnenstand mit Sonne oder Schatten zu. Alle Pflasterarbeiten und Plattenarbeiten sind auf Splittuntergrund verlegt.
- Der Rasen ist mit Kantsteinen eingefasst und wird mit einem Mähroboter kurz gehalten.
- Umfangreiche Elektroinstallation mit vielen Licht- und Stromquellen säumen den Gartenbereich.
Der Kaufpreis ist ein Festpreisangebot.